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关键词： 土地   日本   执法   限制   用途管制   土地规划   土地管理   农地转用   土地利用规划  

摘要： 土地资源短缺是目前许多国家所共同面临的问题。如何进行土地用途管制,国外的一些经验值得研究借鉴。美国:宏观调控为导向的土地利用规划美国在人口增加,经济发展过程中侵占了大量优质农地,著名的"硅谷"曾经就是农业基地。仅城市化就

关键词： 城市滨水区   土地利用规划   公众参与   制度设计   开封  

摘要： 随着城市经济转型和内城复兴的迫切需求,各地掀起了一股城市滨水工程改造和开发的热潮。各个城市积极利用滨水区发展商业、旅游业等来重现中心城区的经济活力,推动城市经济的振兴,或利用大型的滨水区项目使城市环境得以改善,以此来重塑城市形象,提高居民生活质量。在这一现状下,城市滨水区的开发改造就成了社会关注的热点。 由于滨水区区位的特殊性和在城市经济复兴中所占的重要地位,城市滨水区土地利用规划过程中不同利益集团之间的矛盾也显得尤为突出,如何协调好利益各方矛盾,编制出科学合理的城市滨水区土地利用规划,实现滨水区生态、社会、经济效益的统一,就成为一个急需解决的课题。本文从公众参与的角度出发,以开封为研究对象,在介绍公众参与城市土地利用规划相关理论和必要性的基础上,结合开封城市滨水区土地利用规划中公众参与的现状和问题,探讨了公众参与滨水区土地利用规划的制度框架设计。 本文包含六个部分: 第一部分绪论,主要论述了研究的背景、意义、国内外研究进展以及论文采用的研究方法、研究内容、技术路线等。 第二部分介绍了公众参与的相关理论内容,包括公众参与的内涵、公众参与的理论基础和城市滨水区土地利用规划中公众参与的必要性等。 第三部分结合城市滨水区土地利用的功能定位,研究了城市滨水区土地利用规划应遵循的原则。 第四部分通过问卷调查和实地走访座谈,对开封城市滨水区土地利用规划中公众参与的现状和问题进行了分析。 第五部分结合开封滨水区土地利用规划中公众参与的现状,对公众参与城市滨水区土地利用规划的公众选择、参与方式、参与阶段及内容、参与流程、措施保障等制度设计进行了探讨。 第六部分总结了论文的研究结果,并指出了其中的不足之处和有待进一步探讨思考的问题。

关键词： 土地利用规划编制与实施   模式构建   利益衡平   博弈分析  

摘要： 土地问题已成为当今世界令人瞩目的重大社会经济问题。随着人口增长和经济发展,土地面积的有限性和土地需求的增长性之间的矛盾就构成了土地利用及其规划的永恒主题,其间的相互不协调性愈加凸现。如何合理且有效地利用土地,合理且公平地分配和再分配有限的土地资源,是人类社会的不同发展阶段所必须应对的重大问题。为了研究解决这一人类赖以生存和发展的问题,世界各国都非常重视对土地利用进行规划。土地利用规划是为寻求最佳的土地利用结构、土地利用布局和土地利用方式,为实现土地资源的优化配置而对土地利用进行的组织和安排。土地利用规划作为一种引导地区土地利用的规划形式,它受制于一定的历史背景、社会经济发展的要求,不同的发展时期,规划的目标和要求不同,也决定了规划的模式不一样。我国正处在经济快速发展时期,这一时期也是我国经济转型、社会转轨、经济全球化和加入WTO时期,在这社会交替的特定时期,采用何种规划模式,使土地利用规划发挥应有的作用,顺应社会经济发展的要求是土地利用规划研究的一个重要课题。因此,本论文以当前我国经济快速发展时期的土地利用规划研究为切入点,根据当前我国的基本国情和社会经济制度,结合我国已完成的两轮土地利用总体规划修编,及当前正开展实施的第三轮全国土地利用总体规划修编工作,进行土地利用规划编制与实施管理的相关研究。 土地利用规划编制思路的变革决定了规划实施管理应该改变,本论文在分析当前土地利用规划编制与实施管理中存在的问题的基础上,认为在当前我国经济快速发展时期的土地利用规划编制与实施管理模式为：土地利用战略研究模式、土地利用弹性规划模式以及土地全程跟踪管理模式。当前土地利用规划的编制与实施应该追踪一体化的过程,规划实施更应该注重引导和调节作用、更应该发挥规划的公共政策的作用。同时,本论文分析了土地利用规划编制与实施中各利益主体之间的关系,介绍了博弈理论等土地利用规划经济学分析的基本理论与方法,并将博弈理论引入土地利用规划,阐述了土地利用规划博弈分析的意义,针对土地利用规划实施中监督博弈过程及其均衡问题做出系统分析,并在非合作博弈理论的基础上探讨了土地利用规划编制和实施中的博弈过程及其均衡。最后,本文针对当前我国土地利用规划编制与实施管理中存在的问题,提出了完善我国土地利用规划编制与实施的对策建议。

关键词： 可持续建筑   双幕墙   土地利用变化   生态系统服务价值   生态适宜度模型   城市建筑评价  

摘要： 近年来,由于人类活动与自然环境的冲突造成了自然环境、人居环境的恶化,迫使人们重新审视人与自然、建筑和城市规划与自然环境的关系。随着可持续发展观念的提出,使建筑师开始思考如何从根源上解决对建筑对能源和环境的影响,可持续建筑的出现正是基于这样的背景。 本文试图从当前的时代背景和长沙地区的现状出发,先回顾了可持续建筑的发展历程和现阶段成果,总结了可持续建筑与规划的发展趋势和方向。 然后利用计算流体力学中的数值风洞模拟双幕墙建筑的通风状况,并与风洞试验结果相比较;采用多种倾角工况和不同来流风向对通风口百叶进行建模计算。分析结果表明,采用大涡湍流模型中的动力亚格子尺度(SGS)模型能很好地模拟双幕墙体系的实际风场;在满足建筑通风要求的前提下使用箱体式来代替廊道式幕墙能获得更加良好的居住环境;通风百叶在一定程度上起到导风板的作用,在45°倾角附近具有最佳的通风效果。 分析了1995～2005年长沙市快速城市化的5城区土地利用/覆盖变化,参照谢高地等人的中国陆地生态系统单位面积生态服务价值表,计算并研究了土地利用变化引起的生态系统服务价值的变化以及生态系统服务价值与土地利用结构的关系。结果表明:(1)研究期内,研究区耕地、园地、林地、水域和未利用地减少,耕地减少最多,草地和建设用地增加,建设用地增加最多;(2)研究区内土地利用程度存在明显差异,其中芙蓉区土地利用程度最大,开福区最小;(3)生态系统服务价值由1995年的655.15×106元减少到2005年的589.26×106元,年变化率-1.01%,水域和林地面积减少,建设用地面积大幅度增加是ESV减少的主要原因;(4)研究区单位ESV(Y)与林地(X1)、水域(X2)、建设用地(X3)所占比例明显相关,用多元线性回归方程可很好的表示,由此预测2010年长沙市城区的单位ESV将进一步下降,总ESV将减少为541.47×106元。 提出了城市建筑生态位适宜度的概念,构建了城市建筑生态位适宜度模型,从经济、环境、社会三方面选取了15项指标建立了城市建筑评价指标体系,采用熵权法确定各评价指标权重,同时评价多个城市建筑现实水平与预期目标水平的贴近程度,以期实现社会、生态、经济三效益的优化配置目标,为城市建筑设计提供决策上的参考。

关键词： 地理信息系统   ArcEngine   土地利用规划   空间数据库  

摘要： 随着我国城镇化建设的发展和城市的不断扩张,耕地面积逐年减少,非农建设用地随之猛增,土地供需矛盾逐渐突出。为了促进土地利用规划的科学化,提高用地规划审查业务的工作效率,规范土地利用规划管理,建立科学规范的土地利用规划管理信息系统具有重要的现实意义。目前虽然一些县、市建立了土地利用规划管理信息系统,但这些系统在空间分析、海量数据管理、模型建立和辅助决策等方面表现比较差,利用新技术建立更完善、高效、实用的土地利用规划管理信息系统势在必行。 基于这种现状,本文提出了结合最新组件开发技术,以土地利用规划实施管理业务为主线,全面管理规划数据为基础,实现图文的同步流转,提供辅助规划编制功能的系统建设思路。系统选取ESRI公司的最新组件产品ArcEngine,采用面向对象开发语言C#进行集成式二次开发,提高了开发效率,增强了系统空间分析功能。在数据管理上,采用ArcSDE中间件技术和Geodatabase空间数据模型将空间数据统一存储在关系数据库中,大大提高了数据管理的效率。在功能结构上,不但实现传统规划管理信息系统的流程化办公管理功能,而且实现图形编辑、空间查询和空间分析等高级GIS功能,还特地增加了用于规划辅助编制的预测功能,以辅助规划人员进行土地规划,使规划成果更具客观性、科学性,也使土地规划管理信息系统的功能更加完善,更好地为土地管理部门服务。 经测试,基于ArcEngine的土地利用规划管理信息系统图形界面表现良好,功能完备、使用方便,有很强的实用性和通用性。它不仅实现了图文一体化查询检索及空间分析,辅助实现规划的编制或修编,为土地管理部门规划方案的拟定提供参考,而且实现了对规划成果统一的管理,方便了规划的实施管理。系统建立所采用的最新GIS组件开发技术对促进土地信息科学的发展起到了一定的积极作用,对其它土地信息系统的建立也具有一定的借鉴意义。

关键词： 土地美学   土地利用规划   人地关系   土地生态   土地伦理  

摘要： 土地不仅具有经济价值,也具有生态和审美价值。早在19世纪40年代,美国学者Aldo Leopold就表达了具有生态保护意义的土地美学思想,这对土地利用从“人类中心主义”的价值取向过渡到“人地和谐共处”的价值取向具有重要的意义。然而无论在理论层面还是实践层面,Leopold的土地美学思想长久以来都很少被人注意。时至今日,在我国的土地利用、管理及其规划中,经济利益至上、人类中心主义的价值观念依然挥之不去。土地,在被无节制地开发之中,在技术理性的僭越之中,已经悖离了人地和谐相处的美丽画面。在这样的背景下,开展土地美学的深入研究,对促进土地的可持续利用,协调土地文化的多元共生,维护人——土地——自然之间的持久和谐具有重要的意义。 本文吸收了当代自然美学、环境美学、景观美学、生态美学、土地伦理、生态伦理、生态哲学等基于人地关系的相关理论研究,多层面地探求土地美学的内涵、规律、价值以及相应的审美过程。认为土地美学是从美学的角度对土地进行考察,在理论和实践的层面揭示出土地及土地利用的美学意义与价值。土地美学并不只是一种抽象意识上的美学,它直接关涉人与土地、与自然间的互动,实际上是一种基于保护土地生态系统、促进人地和谐的审美观,是人类在对生态文明追求过程中产生的一种崭新的存在观。 论文从哲学阐释、审美社会学分析、审美心理学分析三个方面构建了土地美学的基础理论框架。 土地美学的哲学阐释从认识论、本体论和价值论三个层面展开。在认识论层面上对土地审美的人类观、价值观、伦理观、自然观、思想观、发展观进行了阐述。在本体论层面,认为当代生态哲学所提倡的非二元论应该是土地美学成立的基点。在价值论层面,强调了土地利用及其规划的和谐向度和整体性原则。 土地美学的社会学分析,从土地审美社会环境、土地审美社会功能两方面展开。土地审美环境是土地美学走向现实过程中的支撑体系,也是建构土地美学所不可或缺的各种现实基础。论文从自然条件、经济模式、文化环境、社会秩序、土地伦理五个方面展开了土地审美社会环境的探讨。土地审美功能凸显了土地美学的社会学意义。土地审美实现了人类诗意的栖居,强化了土地给人的家园感,具有土地道德感化以及土地情感净化等社会功能。 土地美学的审美心理学分析,主要探索土地美感的心理学机制,并从人类精神生活的高度,探讨土地与人类审美内在精神之间的互动关系。在土地美学思想中,土地与人是通过审美关系的中介合而为一的。土地的美以这种方式加以展现,既意味着土地利用和规划理论对于人的审美心理的认识深化,同时也意味着土地美学思想本身在知、情、意上的拓展。土地审美心理的最高层次是强调人——土地——自然系统全面和谐。论文认为土地与人在审美心理上的合一主要表现为：土地功能要素与人的感知性情感合一,土地文化要素与人的想象性情感合一,土地审美追求与人的理解性情感合一 作为土地美学思想的前瞻性应用研究,论文最后尝试性地以杭州市区为例开展了土地利用美学规划的研究。在对杭州城市自然、人文现状详细分析的基础上,规划了杭州市区的土地美学资源总体景观格局,构建了杭州市区土地美学资源体系。论文认为土地利用的美学规划,是对传统规划形式的充实和提高,是对人类审美文化的继承与拓展,开展土地利用美学规划,是社会进步的必然趋势。

关键词： 土地利用规划   规划管理   规划实施   保障措施  

摘要： 土地利用规划实施管理是土地利用规划实施的核心内容,所谓“三分规划、七分管理”,形象地概括了规划实施管理的重要性。 本研究采用了系统工程方法、对比研究方法、统计分析预测方法、实地调查的方法,分析了上轮规划实施的情况,借鉴了其他国家和地区规划实施成功的经验,并以湖南省为例进行了研究,对现行土地利用规划实施的主要措施、实施效果和存在的问题进行了分析,探索了上一轮土地利用总体规划实施过程中存在问题的原因,提出了新形式下的土地规划实施保障措施。本研究从法律、行政、经济、社会和技术等手段方面展开,着重指出要建立规划许可制度,建立领导干部考核制度,探索城镇建设用地与农村建设用地相挂钩制度,完善规划修改和调整管理制度,建立土地利用经济评价制度,建立基本农田保护申报与补贴制度,建立规划公众参与制度,建立土地利用预警系统建设,建立规划实施评价制度。

关键词： 华强北区域   产业布局   土地利用规划   升级改造  

摘要： 本文以在城市化、工业化快速发展之背景下的深圳市华强北区域产业土地升级改造为着眼点,以科学发展观、可持续发展为指导思想来研究该地区的产业布局与产业土地利用规划。华强北区域是深圳市传统城市中心区,它的发展伴随着深圳城市建设的历程,该地区具有较好的经济实力与良好的产业依托。然而,在城市化进程加快的今天,该区域效率极为低下的产业土地利用与产业发展间的矛盾日渐突出,严重阻碍了地区经济发展,使之成为了深圳市首当其冲需要升级改造的区域。本文在阐述城市化的基本概念、含义特征及本质的基础上,首先探讨了城市化背景下产业布局与产业土地利用规划之间的相互关系,并从理论上求证出它们的有机联系。接着在调查分析深圳市和华强北区域产业发展历史及产业土地利用现状之后,提出华强北区域目前存在的问题、矛盾以及其产生的背景原因。在对华强北区域乃至整个深圳市进行产业布局发展方向探索分析之后,提出对其进行产业结构升级优化的总体思路,并初步确定升级改造后的产业定位目标。在对初步目标进行一系列经济评价,分析研究的基础上,找到符合华强北区域产业和土地利用协调发展的模式及产业发展布局的具体定位,最后通过上述产业布局定位来确定该区域产业土地升级改造的最终规划指标。 本文的创新点一是在研究方法上摒弃了传统的单纯研究产业布局或是产业土地利用规划的状况,将产业布局规划引入到土地利用规划研究中,并使二者相互兼顾,有机结合,丰富了研究方法,在城市产业布局与产业土地利用规划相互关系分析理论与方法上取得了有新意的研究成果。二是以实际案例作为研究基础,用产业布局的理论方法来指导并评价产业土地的利用规划,使产业发展规划成为产业土地利用规划的有效评价指标,并为产业土地规划的具体实施提供了极具说服力的理论依据。同时在案例的选取上,注重了研究对象的内容和代表性,以小见大,涵盖了城市的几种主要产业形态,小而全,具有一定的典型性有较强的推广价值。提供了从产业布局角度来研究土地利用规划的一种方法,进一步完善了土地利用规划的理论和实践基础,丰富了土地规划的内容。

关键词： 新农村建设   村级土地利用规划   清都村  

摘要： 我国是农业大国,土地是农业和农民的生命线,三农问题主要是土地问题。解决好土地的利用与管理,使土地真正能够为农民带来增收、给农业带来增产、改变农村落后面貌,三农问题就会得到根本解决。新农村建设是我国在新世纪落实科学发展观,构建社会主义和谐社会的重大战略部署。然而在新农村建设过程中出现了诸如建设用地增加等很多问题,影响了新农村建设的质量。为配合新农村建设的顺利开展,加强农村土地的管理,许多地区开始探索村级土地利用规划。 本文希望通过对村级土地利用规划研究,有助于村级土地利用规划编制工作的全面展开,并运用于实践去指导农村土地的集约节约利用、农村土地整理规划、村级产业规划及新农村建设规划等工作。本研究的研究意义在于:有利于新农村建设规划的编制;有利于“十分珍惜和合理利用土地,切实保护耕地”国策的贯彻;有利十“三农”问题的解决;指导土地利用开发整理规划的编制。 本文在借鉴国内外关于农村地区和村级土地利用优化模式研究的相关理论和方法的基础上,分析了村级土地利用规划的内涵、特点、规划目标和规划阶段等,并选取多目标规划模型和层次分析法作为村级土地利用结构优化的方法,最后以梁平县梁山镇清都村为例,对村级土地利用规划进行了实证研究。本文共分为六个部分: 第一部分,绪论。着重介绍了本研究的选题背景、研究目的和意义、国内外相关研究和研究内容、方法及技术路线。 第二部分,村级土地利用规划的理论构架。主要包括村级土地利用规划的内涵、特点、规划目标和规划阶段。 第三部分,新农村土地利用规划的方法研究。首先对村级土地利用的特点进行了研究,在此基础上选择多目标规划模型和层次分析法作为土地利用结构优化的方法。并对村级土地利用布局的原则和方法进行了详细阐述。 第四部分,实证研究。以梁平县梁山镇清都村为例,首先对该村的自然经济现状进行了阐述和一定的分析,然后对预测了各业用地的目标值,再次构建了清都村土地利用结构优化模型,最后得到该村的土地利用优化结构和布局,并进行了预期效益分析。 第五部分,规划实施的保障措施及建议。为了保证村级土地利用规划的顺利实施,本文从组织管理模式、规划的刚性和弹性以及政策管理措施方面进行了论述。 第六部分,结论和讨论。汇总本文的所有研究成果,并对以后的研究方向和注意的问题作了总结。

关键词： 土地利用规划   资源   程序正当   公众参与  

摘要： 土地利用规划是国家管理控制土地的一种行政行为。本文通过介绍土地利用规划的概念及原则目标,分析了目前我国土地规划中存在的实际问题,在此基础上提出了完善我国土地规划法制的建议,以期对我国土地资源的合理利用及保护能有所助益。